Возьмём одну продажу и посмотрим, как она заканчивается по-разному. Квартиру оценили в 7 млн ₽ и продали за те же 7 млн ₽, причём раньше, чем прошло три года со дня смерти. Других доходов в году нет - так проще считать. У вас цифры будут свои.
Нормы и цифры сверены на 05.10.2026. Актуальную редакцию смотрите на nalog.gov.ru.
Как посчитать налог с продажи унаследованной квартиры?
Ставки по пункту 1 статьи 224 НК для налоговой базы за год: 13% до 2,4 млн ₽, 15% от 2,4 до 5 млн, 18% от 5 до 20 млн, 20% от 20 до 50 млн, 22% свыше 50 млн. Повышенная ставка действует только на часть выше границы. По вторичным источникам, эта шкала применяется и к доходу от продажи недвижимости.
Вариант 1. Берём вычет 1 млн ₽. База: 7 млн минус 1 млн, это 6 млн ₽.
- 312 000 ₽ - 13% с первых 2,4 млн ₽;
- 390 000 ₽ - 15% с 2,6 млн ₽ (от 2,4 до 5 млн);
- 180 000 ₽ - 18% с 1 млн ₽ (от 5 до 6 млн).
Получается 882 000 ₽.
Вариант 2. Учитываем расходы наследодателя. Умерший купил квартиру за 4 млн ₽, договор сохранился, вычет по ней он не заявлял. База: 7 млн минус 4 млн, это 3 млн ₽.
- 312 000 ₽ - 13% с первых 2,4 млн ₽;
- 90 000 ₽ - 15% с 0,6 млн ₽ (от 2,4 до 3 млн).
Получается 402 000 ₽. Разница с первым вариантом - 480 000 ₽, и держится она целиком на бумагах. Договор покупки лучше найти заранее.
Вариант 3. Три года со дня смерти уже прошли. При той же продаже по статье 217.1 НК налога нет. Дату окончания срока проверьте сами, подробности в статье про продажу унаследованной квартиры.
Это условный пример. Срок владения, ваш налоговый статус и другие доходы года меняют результат, окончательную цифру назовёт налоговый специалист.
Читайте также
Смотрите также: налог на наследство, продажа унаследованной квартиры, госпошлина, что проверить до решения.
Источники
Дата сверки: 05.10.2026.
- Налоговый кодекс РФ (редакции на 04.08.2026, КонсультантПлюс, consultant.ru, источник вторичный): статья 217.1, статья 220, статья 224 пункт 1.
Материал образовательный. Он не является юридической консультацией, индивидуальной инвестиционной рекомендацией или налоговым заключением. Расчёты - условные примеры. Юридические вопросы решайте с нотариусом и юристом, налоговые - со специалистом.
