Квартиру, подаренную близким родственником, можно продать без налога через три года. Если даритель не из круга близких по Семейному кодексу, нужно пять лет. Пока срок не вышел, налог считается обычным способом: можно вычесть миллион.
Нормы и цифры сверены на 05.10.2026. Актуальную редакцию смотрите на nalog.gov.ru.
С какого дня считается срок при дарении?
Статья 217.1 этого прямо не говорит. Право по договору дарения обычно возникает с регистрации, и счёт ведут от неё. Для своей ситуации уточните у налогового специалиста: если от одной даты зависит, вышел срок или нет, лучше проверить.
Как делятся вычет и доход, если квартира в долях?
Когда у квартиры несколько владельцев, миллион вычета делится между ними по долям. У супругов в общей совместной собственности его делят по договорённости (пункт 2 статьи 220 НК). Доход тоже делится: по долям, если собственность долевая, и поровну, если совместная (пункты 4 и 5 статьи 214.10).
Если у вас и подаренная, и доля, срок и вычет считаются отдельно по каждой. Затрат на покупку у одаряемого нет, так что ему остаётся вычет в миллион.
Про унаследованную квартиру, где срок считают от дня смерти, читайте отдельно: Продали унаследованную квартиру: когда налога не будет. Как вычет складывается с расходами - в статье Вычет при продаже квартиры: 1 млн или расходы, порог 70%.
Читайте также
Смотрите также: налог с продажи квартиры, срок владения, вычет и порог 70%, ставка и расчёт, продажа унаследованной квартиры.
Источники
Дата сверки: 05.10.2026.
- Налоговый кодекс РФ, КонсультантПлюс (тексты прочитаны на сайте): consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/: статья 214.10 пункты 4, 5, статья 217.1 пункт 3, статья 220 пункт 2.
Материал образовательный и не является индивидуальной налоговой, юридической или инвестиционной рекомендацией. Налоговые нормы меняются, для вашей ситуации нужен налоговый специалист. Расчёты - допущения для иллюстрации, не обещание результата.
