Налог с продажи квартиры платят не всегда. Если срок владения достиг минимального (обычно пять лет, иногда три), доход от продажи освобождён от НДФЛ по статье 217.1 Налогового кодекса. Не достиг - налог возможен, но его можно уменьшить вычетом в 1 млн ₽ или расходами на покупку.
Нормы и цифры сверены на 05.10.2026. Актуальную редакцию смотрите на nalog.gov.ru.
От чего зависит налог с продажи квартиры?
Откройте выписку из ЕГРН и найдите дату регистрации вашего права. От неё идёт отсчёт.
| Ситуация | Что платится |
|---|---|
| Квартира куплена, прошло 5 лет и больше | Налога нет, отчитываться не нужно |
| Наследство, подарок от близкого, приватизация, рента, единственное жильё - прошло 3 года | Налога нет |
| Срок не вышел | НДФЛ с базы: цена минус вычет 1 млн ₽ или расходы на покупку |
| Цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости | Доход принимают за 70% кадастровой |
Всё сказанное относится к налоговым резидентам. Нерезиденту ФНС называет ставку 30%, эту группу я здесь не разбираю.
Что читать дальше?
- Сколько лет ждать именно вам: Сколько лет владеть квартирой, чтобы не платить налог.
- Если квартиру подарили или она в долях: Продали подаренную квартиру: срок, доли и вычет.
- Как уменьшить налог: Вычет при продаже квартиры: 1 млн или расходы, порог 70%.
- Сколько заплатите в рублях: Ставка налога с продажи квартиры: 13% и 15%, пример.
- Когда подавать декларацию и платить: Декларация при продаже квартиры: сроки и штраф.
- Что делать с деньгами после сделки: Что делать с деньгами после продажи квартиры.
- Квартира по наследству: Продали унаследованную квартиру: когда налога не будет.
Источники
Дата сверки: 05.10.2026.
- Налоговый кодекс РФ, КонсультантПлюс (тексты прочитаны на сайте): consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/: статьи 210, 217.1, 220, 224.
- ФНС России, раздел «Я продал или собираюсь продать недвижимость»: nalog.gov.ru/rn77/fl/pay_taxes/flat/realty_sell/
Материал образовательный и не является индивидуальной налоговой, юридической или инвестиционной рекомендацией. Налоговые нормы меняются, для вашей ситуации нужен налоговый специалист. Расчёты - допущения для иллюстрации, не обещание результата.
