Сколько лет владеть квартирой, чтобы не платить налог
Если вы просто купили квартиру, ждать нужно пять лет. Три года хватит в нескольких особых случаях: наследство, подарок от близкого, приватизация, рента, единственное жильё. Отсчёт непрерывный и заканчивается в день, когда в реестре зарегистрирован переход права к покупателю.
Нормы и цифры сверены на 05.10.2026. Актуальную редакцию смотрите на nalog.gov.ru.
Сколько лет квартира должна быть в собственности?
Перечень особых случаев - в пункте 3 статьи 217.1 НК, всё остальное попадает под пять лет по пункту 4.
Как квартира оказалась у вас
Сколько ждать
Купили
5 лет
Получили по наследству
3 года
Подарил супруг, родитель, брат, бабушка и другие близкие по Семейному кодексу
3 года
Подарил знакомый, коллега, дальний родственник
5 лет
Приватизировали
3 года
Получили по договору ренты с пожизненным содержанием (вы плательщик ренты)
3 года
В собственности нет другого жилья
3 года
Как работает правило единственного жилья?
Его проверяют на день регистрации продажи, доли и общую собственность с супругом тоже учитывают. Семья купила новую квартиру и через два месяца выставила старую: покупка в последние 90 дней до регистрации продажи не считается, так что старая по-прежнему единственная и подходит под три года. Продали бы через четыре месяца после покупки новой - три года уже не работают, нужно пять.
Как считать срок в новостройке?
Новостройку по договору долевого участия считают с даты, когда вы полностью оплатили договор, а не с подписания. Если после сдачи дома вы доплатили за лишние метры, на дату это не влияет.
Регион может сократить срок вплоть до нуля (пункт 6 статьи 217.1): узнайте, не сделал ли этого ваш. Срок не вышел - переходите к вычету и расходам.
Налоговый кодекс РФ, КонсультантПлюс (тексты прочитаны на сайте): consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/: статья 217.1 пункты 2, 3, 4, 6.
ФНС России, «При каком минимальном сроке владения недвижимостью не нужно платить НДФЛ при продаже», 24.09.2026: nalog.gov.ru/rn03/news/activities_fts/16651485/
Материал образовательный и не является индивидуальной налоговой, юридической или инвестиционной рекомендацией. Налоговые нормы меняются, для вашей ситуации нужен налоговый специалист. Расчёты - допущения для иллюстрации, не обещание результата.