Налог с продажи квартиры платят не всегда. Если срок владения достиг минимального (обычно пять лет, иногда три), доход от продажи освобождён от НДФЛ по статье 217.1 Налогового кодекса. Не достиг - налог возможен, но его можно уменьшить вычетом в 1 млн ₽ или расходами на покупку.
Нормы и цифры сверены на 05.10.2026. Актуальную редакцию смотрите на nalog.gov.ru.
От чего зависит налог с продажи квартиры?
Откройте выписку из ЕГРН и найдите дату регистрации вашего права. От неё идёт отсчёт.
Ситуация
Что платится
Квартира куплена, прошло 5 лет и больше
Налога нет, отчитываться не нужно
Наследство, подарок от близкого, приватизация, рента, единственное жильё - прошло 3 года
Налога нет
Срок не вышел
НДФЛ с базы: цена минус вычет 1 млн ₽ или расходы на покупку
Цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости
Доход принимают за 70% кадастровой
Всё сказанное относится к налоговым резидентам. Нерезиденту ФНС называет ставку 30%, эту группу я здесь не разбираю.
Налоговый кодекс РФ, КонсультантПлюс (тексты прочитаны на сайте): consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/: статьи 210, 217.1, 220, 224.
ФНС России, раздел «Я продал или собираюсь продать недвижимость»: nalog.gov.ru/rn77/fl/pay_taxes/flat/realty_sell/
Материал образовательный и не является индивидуальной налоговой, юридической или инвестиционной рекомендацией. Налоговые нормы меняются, для вашей ситуации нужен налоговый специалист. Расчёты - допущения для иллюстрации, не обещание результата.